Основная выписка ЕГРН на объект недвижимости

Здравствуйте уважаемые читатели и гости моего блога. В этой статье речь пойдет о структуре сведений «Выписка  ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по двум основным видам:
— земельному участку;
— объекту капитального строительства (ОКС).

Форма выписки утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 года №378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. №968».

Содержание выписки достаточно логичное и простое. Выписка состоит из 5-ти разделов:
Раздел 1: Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости,
Раздел 2: Сведения о зарегистрированных правах,
Раздел 3: Описание местоположения земельного участка,
Раздел 4: Описание местоположения объекта недвижимости,
Раздел 5: План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа).

Выписка  ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок

В первом разделе выписки по земельному участку указывается, кадастровый номер, дата присвоения кадастрового номера, площадь, кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешенного использования, статус земельного участка, номера объектов недвижимости расположенных в пределах земельного участка (должен быть объект ОКС с номером 12:05:0403001:185).

Во 2 разделе указывается правообладатель, основание правообладания в виде реквизитов документа, ограничений и обременений наложенных на земельный участок. Указываются сведения о наличии решения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьих лиц.

В разделе 3 выписки по земельному участку отображается план границ земельного участка и его частей. Данный раздел вводится при наличии установленных границ. Если границы отсутствуют, то данного раздела не будет в выписке.

В качестве частей земельного участка, как правило выступают части участка под объектами капитального строительства, обременений, сервитутов и зон с особыми условиями использования территорий.

Выписка  ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект капитального строительства

В первом разделе выписки по объекту капитального строительства указывается, кадастровый номер, дата присвоения кадастрового номера, площадь, кадастровая стоимость, назначение и наименование здания, этажность, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию, статус объекта недвижимости, номер земельного участка расположенного в пределах объекта капитального строительства. В нашем примере здание находится на земельном участке с номером 12:05:0403001:35, сведения по которому приведены в  примере выписки выше.

Во 2 разделе указывается правообладатель, основание правообладания в виде реквизитов документа, ограничений и обременений наложенных на объект недвижимости. Указываются сведения о наличии решения об изъятии в данном случае здания для государственных и муниципальных нужд, об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьих лиц или органа.

В разделе 4 выписки по объекту капитального строительства, в данном примере выступает здание, отображается план границ объекта недвижимости. Данный раздел вводится при наличии установленных границ. Если границы отсутствуют, то данного раздела не будет в выписке.

Понравился материал. Кликни в соцсети!

Александр Фадеев

Руководитель интернет-проекта Территория ГИС.

Все статьи автора →

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *