Найти кадастровую стоимость участка можно самостоятельно через интернет по его кадастровому номеру или адресу, а также по местоположению при наличии установленных границ. Наиболее правильным будет использовать официальные источники информации (базы сведений). А не множество посредников, которые все равно берут сведения из этого открытого источника — Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Следует отметить, что получение сведений о кадастровой стоимости земельного участка является абсолютно бесплатной процедурой и может быть выполнена самостоятельно.
Выписка из ЕГРН
В любом случае официальным документов о кадастровой стоимости земельного участка является выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Все что представлено в официальных источниках информации является публичными открытыми сведениями и только. Для представления или использования кадастровой стоимости участка в своих целях, о которых смотрите ниже, необходима эта выписка ЕГРН.
Электронная выписка о кадастровой стоимости приходит в виде архивного zip-файла, распаковав который вы получаете 4 файла:
- report-…куча цифр, букв и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].pdf — pdf-файл выписки о кадастровой стоимости;
- report-…куча цифр, букв и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].pdf.sig — электронная подпись лица, удостоверившего pdf-файл;
- report-…куча цифр, букв и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].xml — xml-файл электронной выписки;
- report-…куча цифр, букв и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].xml.sig — электронная подпись лица, удостоверившего xml-файл.
Человекочитаемый вид имеет pdf-файл данной выписки, и как выглядит выписка о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 53:11:0500101:152 от 26.05.2020 года на запрашиваемую дату 22 мая 2020 года. По запрашиваемой дате, кадастровая стоимость участка составила — 65198,88 рублей. А что бы сопоставлять данные по разным участкам, лучше учитывать удельную кадастровую стоимость, которая равна кадастровой стоимости поделённой на площадь участка.
Поиск участка
Что бы узнать кадастровую стоимость участка необходимо знать его правильный кадастровый номер. Если вы его знаете, то это хорошо, но бывает, что кадастровый номер с течением времени может измениться.
Какие варианты поиска земельного участка есть?
На этот вопрос можно ответить просто:
- по кадастровому номеру;
- по адресу;
- по местоположению, при условии наличия установленных границ земельного участка и в случае, когда участок имеет описание местоположения, а не установленный адрес;
- по координатам (широте и долготе), основывается на предыдущем пункте.
А где искать эту информацию по земельному участку?
Возможно использовать три удобных официальных источника информации:
- публичная кадастровая карта;
- онлайн справочная информация Росреестра;
- личный кабинет на сайте Росреестра.
Публичная кадастровая карта
Наиболее удобным источником для поиска информации по земельному участку является Публичная кадастровая карта Росреестра (ПКК), которая воплотила в себя все 4 варианта поиска информации. И давайте рассмотрим все возможные ситуации по поиску сведений об участке на ПКК, представленные в нижеследующем видео.
По факту необходимо вводить сведения в строку поиска, ка по кадастровому номеру участка или его адресу, так и по географическим координатам местоположения. Но во всем есть свои нюансы.
Так если искать участок по адресу, то ранее 2018 года при постановке на кадастровый учет адреса прописывались без четких требований по сокращениям, исходя из этого иногда возникают сложности в поиске по адресу: Субъект РФ, район (или город), населенный пункт, улица, дом. Рассмотрим примеры написания:
РеспубликаМарий Эл, г Йошкар-Ола, ул Соловьева, д 45Марий Эл, гЙошкар-Ола, ул Соловьева, д 45
Справочная информация Росреестра онлайн
Справочный сервис Росреестра по объектам недвижимости представляет сведения по адресу и кадастровому номеру. Этот сервис хорош тем, что позволяет находить сведения и по старым номерам земельного участка или другого объекта недвижимости. В видео ниже представлен пример такого поиска.
Личный кабинет Росреестра
В личном кабинете на сайте Росреестра можно так же производить поиск объектов недвижимости по кадастровому номеру, в том числе и старому, и адресу. Это некий аналог справочной информационной Росреестра, но уже внутри вашего личного кабинета.
Обратите внимание, для доступа в личный кабинет необходимо, что бы вы были зарегистрированы на сайте госуслуг.
Заказ выписки о кадастровой стоимости
Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае земельного участка, можно 3-мя вариантами:
- Форма запроса кадастровой стоимости через сайт Росреестра.
- Личный кабинет на сайте Росреестра.
- Многофункциональный центр (МФЦ).
Следует обратить внимание на то, что выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости заказывается на определенную дату, необходимую заказчику, для предоставления этих сведений в рамках своих нужд.
Не рекомендуется самостоятельно заказывать выписки через сервисы Росреестра в предпраздничный или предвыходной (пятница) день, а так же праздничные и выходные (суббота и воскресенье) дни .
Форма запроса кадастровой стоимости
Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае по земельному участку, можно через специальную форму на сайте Росреестра. На шаге первом необходимо:
- выбрать тип объекта, например земельный участок;
- выбрать необходимую дату, на которую необходимо знать кадастровую стоимость;
- ввести кадастровый номер объекта или адрес (предпочтительно первое);
- указываем E-mail, на которую будет приходит информация по состоянию запроса.
Далее вводим капчу и нажимаем на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».
Шаг 2. Вводим сведения о себе (заявителе). Выбираем вид заявителя — физическое лицо, категория заявителя — иное лицо, вводим Фамилию и Имя, номер паспорта и дату его выдачи
Даем согласие на обработку персональных данных путем установления галочки, и далее нажимаем на кнопку «Перейти к проверке данных».
Шаг 3. Проверка данных. Если некоторые данные введены не правильно, то нажимаем на кнопку «Изменить сведения о заявителе», те.е делаем откат (шаг назад). Если все верно, то нажимаем на кнопку «Отправить запрос».
После выйдет оповещение о регистрации вашего запроса под соответствующим номером и кодом доступа к ссылке на скачивание документа.
Зная номер запроса вы всегда можете просмотреть состояние выполнения вашего запроса в разделе «Проверка статуса запроса».
Личный кабинет
Сформировать запрос на получение выписки о кадастровой стоимости можно и через личный кабинет на сайте Росреестра. Как это делается, наглядно продемонстрировано в нижеследующем видео.
Многофункциональный центр
По моему мнению идти в многофункциональный центр (МФЦ) за заказом и получением выписки о кадастровой стоимости земельного участка нет смысла. Это только лишняя трата времени и сил, но не все справляются с использованием онлайн сервисов получения выписки о кадастровой стоимости участка или объекта недвижимости. Но данная статья и предлагает руководство по решению данной проблемы.
Удельная кадастровая стоимость
На публичной кадастровой карте можно посмотреть тематическую карту кадастровой стоимости земельных участков. К сожалению на мой взгляд, такая карта малоинформативна. На данной карте показывается общая стоимость земельного участка, которая зависит во многом от площади участка. Специалисты оперируют другим таким параметром, как удельная кадастровая стоимость (УПКСЗ), которая и лежит в основе кадастровой оценки объектов недвижимости.
Высчитать данный удельный показатель на основе открытых сведений, очень просто:
УПКСЗ = Стоимость ЗУ / Площадь (уточненная, декларируемая)
Сведения об установлении удельных показателей кадастровой стоимости и кадастровой оценке можно посмотреть в отчетах, которые хранятся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Кадастровая оценка объектов
Если вы хотите узнать как определялась государственная кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства), то вам необходимо перейти в раздел «Получение сведений из фонда … кадастровой оценки». В данном разделе поступаем очень просто, производим поиск по кадастровому номеру объекта.
Вводим кадастровый номер и нажимаем кнопку «Найти». Далее система выдает данные по кадастровой стоимости объекта и сведения о процедуре, на основании которой была установлена данная кадастровая стоимость.
Далее переходим по ссылке (их может быть несколько) в колонке с названием «Наименование процедуры определения КС». В результате выводятся полные сведения об исполнителе кадастровой оценки, ее экспертизе, а так же дается ссылка на скачивание соответствующего отчета.
Далее скачиваем отчет о кадастровой оценке (они бывают объемные в несколько ГБайт), и сидим разбираемся.
Заключение
Ну что же подведем итоги. На ваш взгляд каким из вариантов лучше пользоваться при получении выписки ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка. Голосуем.
