Выписку кадастрового плана территории из Единого государственного реестра недвижимости Росреестра в 2021 году удобнее получать в электронном виде. Она приходит в виде архивного файла, состоящего из двух файлов: xml-файла кадастрового плана и электронной подписи, лица сформировавшего данную. Сокращенное название кадастрового план а территории — КПТ.
- Кем и где используется КПТ
- Форма кадастрового плана территории
- Раздел 1. Общие сведения об объектах недвижимости
- Раздел 2. План объектов недвижимости
- Раздел 3. План границ субъекта РФ, муниципальных образований и населенных пунктов
- Раздел 4. План зон с особыми условиями использования территорий
- Раздел 5. План территориальных зон
- Раздел 6. План территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития …
- Раздел 7. Общая информация о ЗОУИТ, территориальных зонах …
- Раздел 8. Описание местоположения границ земельных участков
- Раздел 9. Описание местоположения границ объектов капитального строительства
- Раздел 10. Описание местоположения границ субъекта РФ, муниципальных образований, населенных пунктов
- Раздел 11. Описание местоположения границ ЗОУИТ, территориальных зон …
- Раздел 12. Сведения о пунктах опорной межевой сети
- Способы просмотра выписки по кадастровому кварталу
- Список объектов недвижимости в Excel
- Проверка xml выписки
- Импорт xml-выписки в ГИС
- ГИС Панорама
- ГИС Мапинфо
- Архив КПТ
- Заключение
Кем и где используется КПТ
Кадастровый план территории представляет собой специальную форму выписки из единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о земельных участках и объектах капитального строительства, границах квартала, населенного пункта, зон с особенными условиями использования территории, территориальных зонах, которые расположены в границах соответствующего квартала.
Выписка КПТ необходима для следующих специалистов:
- кадастровых инженеров;
- проектировщиков в строительстве и реконструкции территории;
- землеустроителей;
- администраций муниципальных образований и ведомств;
- студентов в рамках образовательного процесса.
Используют кадастровый план территории в следующих работах:
- межевании и формировании межевого плана земельного участка;
- установлении границ и формировании технического плана объекта капитального строительства;
- формировании карта (плана) территории при комплексных кадастровых работах;
- формировании проекта межевания территории при проектировании строительства (реконструкции территории) и выделе из земель сельскохозяйственного назначения;
- формировании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью его приобретения в собственность из земель государственной собственности;
- землеустроительных работах.
Форма кадастрового плана территории
В человеко-читаемом виде выписка кадастрового плана территории состоит из 12 разделов и формируется в виде соответствующих форм, согласно приказа Минэкономразвития России №378 от 20.06.2016 года «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН».
Рассмотрим пример кадастрового палана территории на кадастровый квартал 21:01:030203, который расположен в городе Чебоксары Республики Чувашия. По факту данный документ для чтения человеком будет состоять из 9158 страниц, что очень много как для его печати, так и просмотра.
| Раздел | Наименование раздела | Кол-во страниц |
| 1 | Общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале | 247 |
| 2 | План (чертеж, схема) объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале | 1 |
| 3 | План (чертеж, схема) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, расположенных в кадастровом квартале | 1 |
| 4 | План (чертеж, схема) зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в кадастровом квартале | 1 |
| 5 | План (чертеж, схема) территориальных зон, расположенных в кадастровом квартале | 1 |
| 6 | План (чертеж, схема) территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, береговых линий (границы водного объекта), единиц кадастрового деления, расположенных в кадастровом квартале | 1 |
| 7 | Общая информация о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, о земельных участках, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, о береговых линиях (границе водного объекта), единицах кадастрового деления | 4 |
| 8 | Описание местоположения границ земельных участков | 625 |
| 9 | Описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке | 114 |
| 10 | Описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, расположенных в кадастровом квартале | 388 |
| 11 | Описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, береговых линий (границы водного объекта), единиц кадастрового деления | 7775 |
| 12 | Сведения о пунктах опорной межевой сети | — |
Давайте рассмотрим поподробнее состав форм и сведений в кадастровом плане территории кадастрового квартала.
Раздел 1. Общие сведения об объектах недвижимости
Раздел 1 кадастрового плана территории относится к его текстовой части. В нем указывается номер кадастрового квартала и его площадь. Приводится весь список объектов недвижимости с указанием таких параметров, как:
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- вид объекта недвижимости;
- адрес или местоположение объекта недвижимости;
- площадь или основная характеристика, м2;
- категория земель;
- виды разрешенного использования;
- (проектируемое) назначение;
- кадастровая стоимость, руб.
Раздел 2. План объектов недвижимости
Раздел 2 КПТ относится уже к графической части выписки. В нем указывается номер кадастрового квартала, а так же план границ земельных участков, задний сооружений и объектов незавершенного строительства. Если данный раздел представлен в виде html-формы, то есть возможность масштабирования плана (увеличения или уменьшения картинки скроллом ролика мыши). Следует отметить, что отображаются объекты недвижимости только с установленными границами, а более полный список объектов представлен в разделе 1, куда входят и объекты с неустановленными границами.
Раздел 3. План границ субъекта РФ, муниципальных образований и населенных пунктов
Раздел 3 выписки КПТ так же относится к графической части. В нем указывается номер квартала, а так же план границ в первую очередь — населенного пункта (при наличии сведений в ЕГРН), затем границ муниципального образования и субъекта российской Федерации, при условии что кадастровый квартал соприкасается с ними. Если данный раздел представлен в виде html-формы, то есть возможность масштабирования плана. На рисунке представлены границы города Чебоксары.
Раздел 4. План зон с особыми условиями использования территорий
Раздел 4 человеко-читаемой выписки тоже относится к её графической части. В нем указывается номер кадастрового квартала, а так же план границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОУиТ). Если данный раздел представлен в виде html-формы, то есть возможность масштабирования плана.
- зоны охраны объектов культурного наследия;
- защитная зона объекта культурного наследия;
- охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
- охранная зона железных дорог;
- придорожные полосы автомобильных дорог;
- охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
- охранная зона линий и сооружений связи;
- приаэродромная территория;
- зона охраняемого объекта;
- зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;
- охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);
- охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
- водоохранная (рыбоохранная) зона;
- прибрежная защитная полоса;
- округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;
- зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении
- подземных водных объектов зоны специальной охраны;
- зоны затопления и подтопления;
- санитарно-защитная зона;
- зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;
- охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
- зона наблюдения;
- зона безопасности с особым правовым режимом;
- рыбоохранная зона озера Байкал;
- рыбохозяйственная заповедная зона;
- зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
- охранная зона гидроэнергетического объекта;
- охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
- охранная зона тепловых сетей.
Раздел 5. План территориальных зон
В разделе 5 кадастрового плана территории, отнесенного к графической части, указывается номер квартала, а так же план границ территориальных зон. Если данный раздел представлен в виде html-формы, то есть возможность масштабирования плана, как указано выше.
- Жилые зоны могут включать:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;
4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства. - Общественно-деловые зоны могут включать:
1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
4) общественно-деловые зоны иных видов.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. - Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры могут включать:
1) коммунальные зоны — зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
2) производственные зоны — зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.
Данный зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. - Зоны сельскохозяйственного использования могут включать:
1) зоны сельскохозяйственных угодий — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения. - Зоны рекреационного назначения могут включать зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
- Зоны особо охраняемых территорий могут включать земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
- Зоны специального назначения могут включать зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
- Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
Раздел 6. План территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития …
Раздел 6 выписки так же относится к графической части КПТ. В нем указывается номер кадастрового квартала, а так же план границ в первую очередь — кадастрового квартала, затем границы зон и территорий, расположенных в пределах квартала:
- территорий объектов культурного наследия;
- территорий опережающего социально-экономического развития;
- зон территориального развития в Российской Федерации;
- игорных зон;
- лесничеств и лесопарков;
- особо охраняемых природных территорий;
- особых экономических зон;
- охотничьих угодий;
- земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
- береговых линий водных объектов;
- единиц кадастрового деления (границы кадастровых кварталов, кадастровых районов, кадастровых округов).
Если данный раздел представлен в виде html-формы, то есть возможность масштабирования плана. На рисунке представлены только границы кадастрового квартала 21:01:030203 в городе Чебоксары.
Раздел 7. Общая информация о ЗОУИТ, территориальных зонах …
Раздел 7 кадастрового плана территории относится к текстовой части. В нем указывается номер кадастрового квартала. Приводится весь список различных типов зон, территорий, кадастрового деления, с указанием таких параметров, как:
- реестровый (учетный, условный) номер;
- дата присвоения статуса;
- индивидуальное обозначение зоны или территории, тип и наименование водного объекта, наименование единицы кадастрового деления.
Данный перечень зон и территорий, включает объекты, представленные в разделах 4-6.
Раздел 8. Описание местоположения границ земельных участков
В разделе 8 выписки КПТ приводится координатное описание границ земельных участков в местной системе координат, описанием закрепления поворотных точек и точностью их определения. Данный раздел относится к текстовой части выписки.
Раздел 9. Описание местоположения границ объектов капитального строительства
Раздел 9 относится к текстовой части выписки КПТ из Единого государственного реестра недвижимости. В нем приводится координатное описание границ объектов капитального строительства (зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства) в местной системе координат, указанием точности их определения. Для сооружений в виде окружности указывается радиус (например, для столбов линий электропередач), а для подземных коммуникаций указывается глубина залегания (например водопровод, коллектор). Для надземных сооружений указывается высота расположения.
Раздел 10. Описание местоположения границ субъекта РФ, муниципальных образований, населенных пунктов
Раздел 10 КПТ содержит сведения о координатах границ населенного пункта, муниципального образования и субъекта РФ в местной системе координат с указанием применяемой системы координат и номера соответствующей координатной зоны, описанием закрепления поворотных точек с приведением метода определения и среднеквадратичной точности.
Раздел 11. Описание местоположения границ ЗОУИТ, территориальных зон …
Раздел 11 данной выписки так же относится к её текстовой части. В нем приводится координатное описание границ всех зон и территорий, расположенных в границах кадастрового квартала, в местной системе координат с указанием применяемой системы координат в соответствующей зоне координат, описанием закрепления поворотных точек с приведением метода определения и среднеквадратичной точности.
Раздел 12. Сведения о пунктах опорной межевой сети
В связи с нововведениями в законодательстве, информация по разделу 12 кадастрового плана территории об опорной межевой сети отсутствует. Сведения о них предоставлялись в КПТ до апреля 2018 года.
В настоящее время запрос сведений о пунктах геодезического обоснования работ (кадастровых, отраслевых геодезических и изыскательских) является платным и формируется определенным образом в фонде пространственных данных Росреестра, с возложением на получателя определенных ограничений и обязательств.
Сведения о геодезической основе, а именно опорной межевой сети и пунктах государственной геодезической сети, можно найти на просторах интернета. В первом видео данной статьи показаны варианты поиска данных сведений, в том числе и в архивах КПТ.
Способы просмотра выписки по кадастровому кварталу
Способов просмотра xml-файла электронной выписки кадастрового плана территории квартала очень много и их можно разделить на две группы:
- с использованием специализированного программного обеспечения;
- с применением базовых программ и сервисов.
Список объектов недвижимости в Excel
Иногда некоторым специалистам и не только им, необходимо получить список объектов недвижимости, зон и территорий, расположенных в границах кадастрового квартала. Используя xml-файл выписки кадастрового плана территории квартала и стандартную офисную программу MS Excel это можно сделать так, как представлено в нижеследующем видео.
Проверка xml выписки
Одним из способов представления xml-выписки в человеко-читаемом виде является сервис Росреестра «Проверка электронного документа». Следует учитывать, что в данном сервисе лучше не проверять электронные выписки по кадастровому кварталу. Почему? Объяснение очень простое. Если взять представленный пример, то в архиве он занимает 1,66 МБайта, то при подключению к даному сервису в распакованном виде — уже 37,7 МБайта. Сервис выдал ошибку, не смог проглотить такой объем.
Таким способом лучше проверять разнообразные xml-выписки по объектам недвижимости.
Импорт xml-выписки в ГИС
Любую xml-выписку кадастрового документа из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе КПТ, можно импортировать в геоинформационную систему. Множество ГИС и отраслевого программного обеспечения подразумевает многообразие вариантов импорта xml-файлов кадастровых документов. Далее приведем несколько из них.
ГИС Панорама
Формирование карты кадастрового плана территории в ГИС Панорама 13 (Панорама мини, АРМ Кадастровый инженер) производится при помощи модуля «Подготовка кадастровых документов» Геодезического редактора. На рисунке представлен вид импортированного КПТ с подключенным слоем космоснимков геопортала Bing.
Возможность импорта xml-документов доступна в демо-режиме программы ГИС Панорама. Пример импорта кадастрового плана территории, представлен нижеследующим видео, в котором рассматривается формирование собственной дежурной кадастровой карты на основе КПТ и её обновление на основе свежих планов территории.
Особенностью данного варианта импорта КПТ является сохранение на карте объектов недвижимости без установленных границ в виде точечных объектов, сематическую информацию по которым можно использовать в дальнейшей работе.
ГИС Мапинфо
В геоинформационной системе MapInfo импорт xml-файлов производится с помощью дополнительных модулей. Разнообразие таких модулей большое количество и все они как правило платные. в последующем видео представлен вариант формирования дежурной кадастровой карты с помощью демо-режима модуля МИ-Сервис для Мапинфо.
Архив КПТ
Наиболее успешным сервисом хранения кадастровых планов территории является веб-сервис Полигон. Для того чтобы начать работу, следует зарегистрироваться, в отведенной форме ввести следующие данные:
- Логин.
- Придумать пароль и не забыть его.
- Адрес электронной почты.
- Имя и фамилию.
- Название компании.
- Ввести каптчу.
Скачивание архива xml-выписки возможен на бесплатной и платной основе (от 21 рубля и ниже). Бесплатная основа возможно при условии загрузки в сервис xml-выписок и получения баллов. На накопленные баллы можно скачать файлы с данного веб-сервиса. Скачивать кадастровый план территории можно как в xml-формате, так и в mif/mid (обменный формат Мапинфо), shp (обменный формат ArcGIS), kml (формат для Google карт), dxf (формат Автокада).
Существует ограничения на бесплатное скачивание до 10 файлов в сутки на основе начисленных баллов профилем пользователя. При платном доступе, данное ограничение снимается на определенный период времени.
Учтите что списывается балл за скачивание КПТ в одном из возможных вариантов скачивания. Захотите получить данные по кварталу в другом формате, балл снова спишется. Так что рекомендую скачивать кадастровый план территории в xml-версии.
Заключение
Для заказа кадастрового плана территории заинтересованное лицо подает запрос непосредственно в службу Росреестра или через систему МФЦ. Для приобретения КПТ в электронной форме, запрос направляется через:
- портал госуслуг;
- сайт Росреестра;
- ФГИС ЕГРН;
- сайт Кадастровой палаты Росреестра.
Получить указанный документ можно в срок не превышающий четыре рабочих дня с момента принятия запроса, но как правило данный срок не выдерживается, ввиду различных причин. За кадастровый план территории необходимо уплатить госпошлину, размер которой составляет:
- в виде бумажного документа – 1740 рублей для граждан и госучреждений, 5220 рублей для организаций, плюс комиссия банка;
- в электронной форме – 350 рублей для граждан и госучреждений, 700 рублей для организаций, плюс комиссия банка;
- через ФГИС ЕГРН – 110 рублей для граждан и госучреждений, 230 рублей для организаций, плюс комиссия банка.
Сведения по конкретным объектам недвижимости (земельному участку, зданию, сооружению, дому) из ЕГРН и способы их получения, представлены в статье «Получение сведений об объекте недвижимости через сервисы Росреестра».
